城投公司參與新區(qū)開發(fā)的運作模式現(xiàn)代集團城市投融資部李闖【摘要】新區(qū)開發(fā)在解決城市規(guī)劃與遠期發(fā)展、城市形象建構、城市價值提升等問題上起到重要作用。從目前參與新區(qū)開發(fā)主體看主要以城投公司為主。因此對城投公司參與新區(qū)開發(fā)的模式進行分析顯得尤為重要。本文從城投公司參與新區(qū)開發(fā)需要注意的問題、發(fā)展要素、以及開發(fā)模式等角度進行了詳細闡述。隨著我國投融資體制的改革創(chuàng)新新區(qū)的開發(fā)主體也由以政府開發(fā)為主逐漸向多元化的開發(fā)主體轉變但大多仍通過投融資平臺進行。同時城投公司是伴隨城市建設發(fā)展起來的深度參與了城市建設的全過程積累了豐富城市建設經(jīng)驗和能力隨著城投公司轉型需要越來越多的城投公司涉足新區(qū)開發(fā)。如何提高城投公司在新區(qū)開發(fā)中的融資能力實現(xiàn)城投公司與新區(qū)開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展這與城投公司參與新區(qū)開發(fā)的模式及業(yè)務選擇密切相關。一、城投公司參與新區(qū)開發(fā)需要注意哪些問題？首先應明確城投公司與政府的關系。為了使城投公司的各項工作目標明確、責權利清晰、運行高效保證公司的管理水平和投資效益。1）城投公司與政府應界定清晰新區(qū)開發(fā)的運營管理模式、結構及各相關主體的工作職責避免在新區(qū)開發(fā)中出現(xiàn)扯皮、推卸責任等問題；2）城投公司應保持獨立的市場主體地位避免政府過度干預而影響新區(qū)開發(fā)的運行效率；3）應合理確定城投公司與政府在新區(qū)開發(fā)中的收益分成模式確保城投公司的投資收益實現(xiàn)城投公司的可持續(xù)融資。
其次城投公司應注重自身經(jīng)營能力的培育。城投公司作為新區(qū)的開發(fā)主體同時也是新區(qū)的融資主體公司的經(jīng)營能力直接關系到公司的融資能力進而影響新區(qū)的開發(fā)效率和開發(fā)進度。因此城投公司應依托新區(qū)開發(fā)積極拓展經(jīng)營業(yè)務范圍實現(xiàn)多元化經(jīng)營。城投公司經(jīng)營業(yè)務的拓展應沿著區(qū)域開發(fā)價值鏈進行前后向一體化延伸以及相關多元化拓展如土地一級開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)外部機會資源與能力領導者期望業(yè)務戰(zhàn)略管理模式設計主導產(chǎn)業(yè)選擇投資需求測算各業(yè)務增長路徑選擇融資方式測算現(xiàn)狀分析戰(zhàn)略定位投融資戰(zhàn)略各業(yè)務發(fā)展模式選擇經(jīng)營、水、煤氣管網(wǎng)經(jīng)營、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的物流經(jīng)營等裝修公司的運作模式。再次城投公司參與新區(qū)開發(fā)需提前做好謀劃。新區(qū)開發(fā)是一個規(guī)劃、資金籌集、招商策劃、運營管理等多因素綜合運作的系統(tǒng)工程而且規(guī)模較大往往是集一個城市或地區(qū)之力進行科學合理的發(fā)展規(guī)劃不僅能使新區(qū)開發(fā)從傳統(tǒng)的粗放型土地開發(fā)思路向各類資源整合的集約型開發(fā)轉化還能使政府從注重政績轉變?yōu)樽⒅爻鞘薪?jīng)營的實效提高新區(qū)開發(fā)建設的集約化與效益化水平裝修公司的運作模式。發(fā)展規(guī)劃工作具有較強的專業(yè)性和復雜性需要由專業(yè)的機構或團隊對城投公司參與新區(qū)開發(fā)的思路及模式進行系統(tǒng)設計才能做到全程的高效運營。另外為降低資金的使用成本和提高新區(qū)開發(fā)效率城投公司還應合理確定新區(qū)的建設規(guī)模和開發(fā)時序即投融資規(guī)劃。公司發(fā)展歷程圖1：現(xiàn)代集團關于城投公司參與新區(qū)開發(fā)戰(zhàn)略規(guī)劃研究框架二、城投公司參與新區(qū)開發(fā)的發(fā)展要素有哪些？1、城投公司參與新區(qū)開發(fā)的發(fā)展要素首先是產(chǎn)業(yè)選擇。城投參與新區(qū)開發(fā)離不開土地運作。但是僅僅依靠土地經(jīng)營已經(jīng)不能適應新區(qū)發(fā)展的需要也不能滿足城投公司作為現(xiàn)代市場主體的需要。在通過土地經(jīng)營獲得原始積累以后
以上內(nèi)容由用戶投稿，彬迪地板進行整理發(fā)布，希望對大家有所幫助，如有侵權，請聯(lián)系我們進行刪除。
裝修材料一站式解決方案商
